総二階の家でコストダウン？

こんにちは！長崎県西彼杵郡時津町の丸亀製麺さんの向かい側にある、あおぞら不動産の工務をやってます。河浪宇宙（かわなみうちゅう）です！

今回は年間15棟の設計、デザイン、現場管理、コスト管理をしている僕が総二階でコストダウンできるかどうか？お話をさせていただきます！

＞実際に同じ面積・同じ仕様の家を建ててみてコスト比較できたものを公開するよ～！

この記事の続きとなる、”総二階の家を建てない理由”も是非みてね！

そもそも総二階の家ってなに？

（※総二階の説明が不要な人はスクロールして飛ばしてください。）
とってもわかりやすく簡単に解説するよ～。
総二階の家とは、1階の間取りと同じ形・サイズの間取りが2階に乗ってる家

間取りでみてみると。。。

外観でみてみると。。。

とってもシンプルな形が魅力
シンプルさゆえに、安っぽいと評価する人・シンプルでカッコいいと評価する人の2つに大きく意見が分かれる。自分は後者です。
シンプルな形なのでコストが抑えられます。

総二階じゃない家って？

間取りでみてみると。。。

1階に対し、2階が緑の枠の位置に乗っています。

赤色の部分はどうなるか？

現状、こんな具合に天井がスッポンぽん！！

だから、屋根を付ける

これが一般的に”下屋”と呼ばれています。

完成画像はこちら

複雑な形状になるので、一般的にお金がかかったお家に見られます。
1階の面積が大きいので、基礎のサイズが増えることによるコストアップ
下屋の分の屋根面積増加によるコストアップが考えられます。

総二階と総二階じゃない家どっちがいいの？

外見的な好みもあるし、実は間取りも大きく異なってくるんだよね～。
その辺は次回の記事でお話しできたらと思います！

話しを戻しまして。。。結論：総二階の家は確かに安くなる。

総二階の家は間違いなく安くなります。
ネットで「総二階コストダウン」と検索すると、素人さんがよくわからずに書いた中身のない記事がたっくさん出ますが、ここでは実際に同じような家を建ててみて、実際にいくらのコストダウンになったかハッキリと結論が出ました。

結論：同サイズの家で40万円安くなった。

総二階じゃない家

こちらのほうが原価でいうと、総二階の家より40万円高かった。
面積は103.91㎡（31.43坪）

総二階の家

こちらのほうが原価でいうと、 総二階じゃない家より40万円安かった。
面積は104.34㎡（31.56坪）

一つ、仕様が異なるところで言うと、総二階の家にはバルコニーがない。
約10万円ほど差異が生じると思われる。ので、実際は30万円といったところか。

これは言っていいのかわからないけど。。。

あおぞら不動産では総二階の家も総二階じゃない家も値段一緒なんだ・・・
えぇええ！！！？？と思うかもしれないけれど、弊社では建物サイズですぐに金額をはじき出せるようにしていて、総二階だからマイナス何万ね～！っていうのはやってないんだ。。。

同じく、総二階から総二階じゃない家になっても追加費用は生まれないので、その点はメリットかもしれないね～。

金額のはじき出し方は会社さんによって2パターンある。

一つは、材料を一つ一つ拾って見積るパターン。
今は大体CADソフトで自動で出るようになってるけど、まぁまぁ手間がかかる。
パソコンで自動で出した後に手直しや修正が必要。
注文住宅をやられている会社さんに多いと思う。

二つ目は、弊社のように建物サイズですぐに金額がはじき出せるパターン。
その場ですぐに金額が出るので、お客さん的には嬉しいと思う。
あおぞら不動産は3人でやっているので、このやり方じゃないと時間が足りないかな？規格住宅をやられている会社さんに多いと思う。

よって、1パターン目で見積もりをされている会社さんだと総二階のほうがコストダウンになるんでないかな？
おそらく、規格住宅をやられている会社さんはそもそも総二階の家ばかりだし、弊社が特殊なのかもしれない。

あおぞら不動産が総二階の家をあまり建てないワケ

実は弊社ではあんまり総二階の家を建ててないんだ～。
僕は総二階の家がデザイン的に大好きで、原価も落ちるので言いこと尽くめなんだけど、ちゃんとした理由があります！
思った以上に記事が長くなっちゃったので、次回書いてみるよ～。
（多分このまま書き続けると著しく質が落ちる）

ではでは、現場からは以上です！！

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